Glossário do mercado imobiliário: Termos mais utilizados

Quem está em busca de um imóvel sabe que durante o processo nos deparamos com muitas siglas e termos específicos do mercado imobiliário. ITBI, valor venal, averbação, fiador, zoneamento urbano, matrícula do imóvel, ITCMD, financiamento, inventário, são apenas alguns dos exemplos.  

Compreender esses termos é essencial na hora de conversar com corretores e profissionais financeiros. Por esse motivo, listamos um glossário com os principais termos do mercado imobiliário.  

O que é alienação fiduciária?

É comum que na hora de procurar um imóvel você se depare com o termo alienação fiduciária. Ele é usado quando o bem serve como garantia de pagamento de algum financiamento ou empréstimo. Com isso, o registro da propriedade fica no nome da instituição financeira que realizou o empréstimo e financiamento.  

O que é hipoteca?

Um termo muito usado antigamente, a hipoteca causa uma certa estranheza, mas é bem semelhante a alienação fiduciária, já que a hipoteca diz respeito ao imóvel que foi usado como garantia de pagamento para uma dívida. A diferença é que no caso da hipoteca, o bem permanece no nome do dono e em sua matrícula consta que o bem é hipotecado.

O que é um contrato de gaveta?

Muito comum no meio jurídico, o termo contrato de gaveta é um documento informal que registra a compra e venda de um imóvel. É preciso tomar cuidado ao se deparar com um imóvel que tenha contrato de gaveta, pois isso significa que ele não está registrado no cartório de imóveis.  

Glossário do mercado imobiliário

Além deles há outros termos que são muito conhecidos pelos profissionais do ramo e que podem te ajudar na hora de comprar ou alugar um imóvel.  

Alvará

Documento que autoriza ações em determinados espaços. Ele é emitido apenas por órgãos públicos e normalmente pedido quando um projeto sofrerá mudanças estruturais;

Amortização

O termo significa o pagamento de uma parte do financiamento imobiliário realizado na hora de comprar um imóvel. Esse pagamento é abatido do valor devido para a instituição financeira;

Área útil

É a soma interna dos cômodos de uma casa ou apartamento;

Avaliação imobiliária

Relatório realizado por engenheiros, arquitetos ou outros profissionais da área que indicam o valor do imóvel;

Crédito Imobiliário

Um dos termos mais utilizados no mercado imobiliário o crédito imobiliário diz respeito a linha de empréstimos dos bancos, pode ser utilizado na compra de casas, apartamentos e até terrenos;

Escritura

Documento que oficializa a compra e venda do imóvel. Nele estão contidas informações importantes como as condições da negociação;

Fiador

Um dos termos mais conhecidos na área, o fiador nada mais é do que a pessoa que garante o contrato de terceiros;

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é o tributo cobrado em toda compra e venda de imóvel. Pago pelo comprador, o valor é cobrado pelas prefeituras e varia de acordo com a sua cidade;

Imóvel na planta

Imóvel disponível para compra que ainda está sendo construído ou em projeto e prestes a iniciar sua construção;

Matrícula do imóvel

Documento feito pelo Cartório de Registro de Imóveis com todas as informações do bem como tamanho, localização, nome do proprietário, histórico de vendas, entre outros;

Seguro fiança

Substituto do fiador, o seguro fiança é ofertado por algumas instituições financeiras. É uma apólice de seguro que garante ao proprietário um valor referente a falta de pagamento do aluguel ou danos não reparados no imóvel;

SFH

O Sistema Financeiro de Habitação foi criado pelo governo com o intuito de facilitar a compra de imóveis. O SFH permite que até 80% do valor do seu imóvel seja financiado em até 35 anos;

Tabela Price

Usada no financiamento de um imóvel, a tabela Price é usada por quem quer ter parcelas de financiamento sempre iguais, planejando assim a compra de uma propriedade;

Vistoria de imóvel

Diz respeito a inspeção realizada pelo proprietário para verificar se o imóvel cumpre o que foi especificação em seu contrato de compra ou locação;

Zoneamento urbano

Muitos se perguntam o que é o zoneamento urbano, o termo nada mais é do que a divisão que determina tudo o que é residencial, comercial, misto, industrial, manancial e áreas de preservação urbana.  

Agora que você já tem domínio dos termos mais usados no mercado imobiliário e planeja investir ou morar em um apartamento novo ou na planta, a Lavvi têm empreendimentos em diversas regiões da capital, para que você encontre aquele que mais atende às suas necessidades e de sua família.

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